Project Description

Kaufpreis

289.000 €

Baujahr

2019

Wohnfläche

123 m²

Zimmer

3

Das Objekt

Garage, Stellplatz, Garten, Terrasse

Objektbeschreibung

Sie haben sich schon immer danach gesehnt, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen?

Dann ist nun der passende Zeitpunkt dafür gekommen!

Auf einer Grundstücksfläche von 628 m² entsteht hier ein hochwertiger Winkelwalmdachbungalow mit einer Wohnfläche von 123 m². Im Gesamten stehen für den Wohnbereich, Essbereich und die Küche 45 m² zur Verfügung. Diese großzügige Raumaufteilung bietet genügend Platz, damit Sie bei der Einrichtung vollkommen auf Ihre Kosten kommen. Also können Sie hier problemlos ihre Wunschküche einrichten und Ihren Essbereich perfekt dazu anpassen. Der dazu offene Wohnbereich lässt von der Fläche keine Wünsche übrig und wird damit für Sie zur Wohlfühloase. Dieser Raum kombiniert das Zusammenspiel von Wohn- und Esszimmer perfekt. Mit einer Fläche von 8 m² bietet das Badezimmer eine perfekte Ausstattung, welche sich aus einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC zusammensetzt. Ein großes Schlafzimmer von (15 m²) und ein Gästezimmer von (13 m²) rundet die Räumlichkeiten optimal ab. Darüber hinaus ist auch ein kleines Gäste – WC vorhanden, mit idealer Lage direkt neben dem Gästezimmer. Durch den sehr schönen, großräumigen Flur (14 m²), ist eine perfekte Verbindungsstelle zu allen Räumlichkeiten gegeben. Auch ein großzügiger Hauswirtschaftsraum stellt mit einer Fläche von 20 m² genügend Stauraum zur Verfügung. An dieser Stelle sei anzuführen, dass dadurch eine optimale Möglichkeit für Hausarbeiten gegeben ist. Dadurch, dass sich hier eine Betondecke befindet, eignet sich das Dachgeschoss auch optimal für weitere Wohnfläche, sofern diese benötigt wird. Zusätzlich aufgewertet wird diese Immobilie, durch eine großräumige Garage, wodurch auch für Ihren Pkw vorgesorgt ist und einem Geräteraum, welcher viel Lagerraum für Sie bereitstellt. Abgerundet wird dieser schöne Wohnsitz mit einer wunderschönen überdachten Terrasse, welche sich auf der Sonnenseite befindet und Sie damit zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

In Ihrem zukünftigen Zuhause wird der Wunsch nach einem Leben in einer hochwertigen Immobilie in harmonischer Umgebung Wirklichkeit.

Ausstattung:

Der Winkelwalmdachbungalow bietet folgende Ausstattung:

– Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
– bodentiefe Fenster
– Rollläden mit elektrischen Antrieben
– Barrierefreies Wohnen
– Fußbodenheizung im ganzen Wohnbereich, in jedem Raum individuell steuerbar
– Einladender Eingangsbereich
– Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
– Gäste-WC mit Handwaschbecken
– großzügiger Wohn-Essbereich
– Moderne und zeitlose Fliesen
– Garten
– überdachte Terrasse
– Garagestellplatz
– 2 Pkw Stellplätze
– Kabelanschluss in allen Wohnräumen
– Internetanschluss

Erdgeschoss:
Diele ca. 14,92 m²
Gäste WC ca. 2,25 m²
Bad/WC ca. 7,92 m²
Wohnen/Kochen/Essen ca. 45,61 m²
Schlafen I ca. 15,37 m²
Schlafen II ca. 14,84 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 19,29 m²

Garage ca. 37,33 m²

Preisinformation:

1 Garagenstellplatz
2 Pkw Stellplätze

Stichworte:

Garage vorhanden, Wohnfläche: 123 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzal Terrassen: 1

Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine sind erst nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular möglich.

Käuferprovision:

Die Käufercourtage beträgt 5,95 %
inkl. der gesetzlichen MwSt.

Lagebeschreibung

Herzlake liegt nur etwas nordwestlich der Ankumer Höhe am Fluss Hase, zwischen Haselünne und Löningen. Die infrastrukturell sehr gut angebundene Immobilie befindet sich in direkter Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir alle Objektangaben in diesem Exposé von unserem Auftraggeber erhalten haben und somit keine Gewähr übernehmen. Selbstverständlich haben wir für Sie weitere Unterlagen, die Sie bei Interesse gern einsehen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir beantworten Ihnen gerne all Ihre Fragen zu dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.immo-braun.de

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 2019
Endenergieverbrauch: 65,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
 

Ihr Ansprechpartner

Alexander Braun

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